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中国房地产市场结构性转型特征显现：2022年新开工面积同比降幅达39.37%（12.06亿㎡），竣工面积同步缩减14.98%（8.62亿㎡），商品房销售规模较峰值期收缩26.77%（11.46亿㎡）。
当前约1.4亿套存量住房中，超六成建成于2000年后，按50年设计使用年限测算，大规模拆除重建周期尚未到来。在增量开发空间收窄背景下，住建部《十四五建筑业发展规划》明确将既有建筑改造列为重点方向，形成万亿级修缮产业新赛道。
我国现存房屋中，2000 年之后建成比例约占 2/3，存量房改造空间较大。相较于房屋使用寿命而言，我国存量房屋建成时间大多较短，拆除重建需求尚不迫切，增量市场天花板较为有限，存量改造更具潜力。
根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年房屋修缮行业市场调查分析与发展趋势预测研究报告》显示：
房屋修缮是建筑维护的刚性需求，具有庞大市场空间。不同建筑结构存在差异化维护周期：砖木结构约12-15年需系统性翻修，砖混结构周期为15-20年，钢筋混凝土结构则需20-25年进行整体性维修，常规维护需每5年实施一次中期修缮工程。
城镇存量市场超 300 亿平米，翻新需求值得关注。过去几十年新建住房数量快速攀升， 带动存量市场不断扩容，根据国家统计局数据，以人均住房面积*人口数简单测算， 2020 年我国城镇存量住房面积达到 329 亿平方米，与之对应的翻新市场潜力巨大。
随着城市化进程的不断推进，城市建筑物的老化、损坏和老化问题越来越突出，因此需要大量的修缮工程。
城镇老旧小区改造工程持续深化实施。2019-2021年已完成11.4万个小区改造，惠及2000余万户居民；2022年实际开工改造5.25万个小区（涉及876万户居民），较年度计划目标超额完成3.5%，政策执行效能持续提升。数据表明，全国年均改造体量稳定维持在5万个小区、800万户规模，形成规模化更新效应。
2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。根据各地统计上报数据，1月份—9月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.13万个、惠及居民851万户，按小区数计开工率97%。分省看：上海、江苏、浙江、贵州、福建、安徽、宁夏、广东、内蒙古、湖南、重庆、湖北、山东、河北、吉林、江西、海南、云南、陕西、青海、新疆等21个省份全部开工。
住房和城乡建设部颁布的《建筑与市政工程防水通用规范》于2023年4月1日正式生效。新规对防水工程的设计年限标准、材料性能、工程等级划分及防水构造层数等核心指标进行系统性升级，在强化行业技术规范的同时显著拉动防水材料需求。据测算，仅建筑工程的地下、屋面及室内防水市场规模预计扩容65%，若叠加新增的外墙防水和金属屋面防护需求，整体增量空间将进一步扩大。
新规对建筑工程防水设计年限作出全面升级。当前国家房屋建筑防水工程质保期仍为5年，而过去相关标准较少明确防水层使用年限要求。新规不仅首次系统设定设计基准期，更将防水年限标准提升至：室内工程不低于20年、屋面工程不低于25年、水池等防水工程不低于30年，形成分场景梯度化技术标准体系。
我国有 65%的新建建筑出现不同程度的渗漏，80%的地下空间漏水，而每天有 80%的物业费用于渗漏维修，渗漏情况相当严重。目前欧美、日本等发达国家和地区，防水产品消费结构的构成里，有 80%左右都用在既有建筑的翻新和维护上，未来我国既有建筑屋面翻新也有望成为行业发展的动力。
我国既有建筑屋面年翻新需求达20亿平方米，其中屋面防水维修成本为初建成本的3-4倍，地下工程堵漏费用更达初建成本的8-10倍 。这种高倍率维修成本与存量建筑规模叠加，推动建筑修缮市场形成显著增量空间——以防水材料为例，翻新工程带来的市场需求已显现出超越新建建筑领域的趋势。数据表明，建筑维护市场的结构性增长正重塑行业格局，城市更新战略下的系统性修缮需求成为驱动产业发展的核心动能。
根据《中国人口普查年鉴 2020，我国现存房屋中，建成时间为 2014 年及之前的比例高达 86.52%。其中楼龄介于 9-23 年的比例达到 52.93%。一般来说，住宅装饰的耐用年限为 8-10年，超过20年大多会丧失基本功能，预计未来十年我国将迎来存量住宅翻新高峰，消费建材将直接受益。
中国房屋修缮行业目前市场规模达到3.54万亿，2015年到2020年复合增长率为11.1%;其中家装建材市场为1.06万亿，复合增长率为5.5%;家装软装市场为1.59万亿，复合增长率为15.5%;家装服务市场为0.88万亿，复合增长率为11.1%。按目前的增长速度，预计到2025年我国房屋修缮行业整体将达到6万亿。
本报告基于中研普华研究团队系统化市场调研，整合国家统计局、商务部、发改委等官方数据源，结合国务院发展研究中心、行业协会及全球研究机构权威资料，通过深度专家访谈构建研究框架。运用国际前沿分析模型，以三维视角解构房屋修缮产业生态，形成具备战略高度的行业洞察体系，为决策者提供精准市场趋势预判与发展路径规划。
